Nhà XVNT, P25, DT : 45.6m2 ( 4.2x10 ), 1 trệt lầu đúc thật, Cho thuê 10 tr/tháng. 1.95 tỷ TL

- DTXD : 45.6 ( 4.2 x 10 )

- Hiện trạng: Nhà đẹp dọn vào ở ngay 3 PN, 2WC, có khoảng sân nhỏ

- Giá 1,95 tỷ còn thương lượng

- Hiện đang cho thuê 10 tr/ tháng

- Nhà còn 70%

- Vị trí: Nhà hẻm 3m , nằm tuyến đường Xô Viết Nghệ Tĩnh , P25, Quận Bình Thạnh

- Cách quận nhất 10 phút, quận Gò vấp 10 Phút, Thủ Đức 10 phút, gần bến xe miền đông

- Tiện ích: Gần các trường ĐH học lớn Văn Lang, Hutech, Ngoại Thương 300 m , GTVT, KHXH-NV, Hồng Bàng, Cách chợ Bà Chiểu 800m , Big C 900m , Bệnh viện 900m  

- Pháp lý: Sổ hồng 2004 

- Phong thủy: đất vuông vức, không đâm hẻm, không cống và không vướng trụ điện.

- Hướng: Nam

- Tiện : Ở hoặc cho thuê nhà trọ Mọi chi tiết xin liên hệ: Mr Định : 0934 50 50 76 ( MTG)
Mail: phamdinh.vpreal@gmail.com  (Hỗ trợ vay vốn ngân hàng 70%).

http://nhapho24-hcm.blogspot.com/

Nhà Lương Ngọc Quyến,Q. Gò Vấp, H4m, Dt :43.5 m2 (3.35 x 13 ), đang cho thuê 6tr/tháng.Giá 2,15 tỷ (TL )

- DT đất : 43.5 m2 ( 3.35 x13 )

- Nhà 1 trệt 1 lầu đúc thật

- Vị trí: Nhà hẻm 4 m, nằm tuyến đường Lương Ngọc Quyến, Phường 5 , Q. Gò Vấp giáp ranh Bình Thạnh

- Nhà cách mặt đường lớn

- Nhà gồm : 2 PN, 2WC, 1 nhà bếp, 1 phòng khách 

- Có sân rộng có thể xếp 6 xe máy và đóng cửa lại

- Hiện trạng: Vào sơn lại là như mới vào ở liền

- Tiện ích: Gần các trường ĐH học lớn nhất của TP HCM : Văn Lang, Mĩ Thuật, Công Nghệ TP HCM, GTVT, Ngoại Thương, Đại học Công Nghiệp  ,gần chợ, Khu trường cấp 1,2,3, , Bệnh viện Gia Định,BV Ung bứu, gần đường Phạm Văn Đồng

- Pháp lý: Sổ hồng.

- Phong thủy: không tóp hậu, không đâm hẻm, không cống và không vướng trụ điện.

- Hướng: Tây

- Cách quận 1 chỉ cần 5' đi xe máy

- Chỉ tiếp ai có thiện chí mua, môi giới, dịch vụ xin đừng gọi, làm phí thời gian của nhau, xin chân thành cám ơn.

Mọi chi tiết xin liên hệ: Mr Định : 0934 50 50 76 ( MTG)
Mail: phamdinh.vpreal@gmail.com  (Hỗ trợ vay vốn ngân hàng 70%).

 

Ảnh nhìn tổng quát từ trước nhà

Phòng khách 

Phòng khách nhìn ra sân 

Phòng ngoài lầu 1

Hành lang lầu 1 nhìn vào trong phòng

So sánh bề ngang nhà với xe LX

Sân rộng rãi có thể để xe thẳng đứng xếp được 6 xe

Hẻm trước nhà so với xe LX

Toàn cảnh ngôi nhà 

Lưu ý : Hiện nay nhà đang cho thuê với giá 6 triệu/ tháng. Nên mọi người có thiện chí mua thì liên hệ xem nhà bên ngoài nhé. Do nhà mình đã chụp hình rất kĩ rồi .

Biệt thự KDC Sông Giồng, Khu Phố 2, phường An Phú, Quận 2, DT: 119m2 (7x17), giá 5,6 tỷ (TL )

Xuất cảnh cần bán biệt thự đẳng cấp khu dân cư Sông Giồng, Khu Phố 2, phường An Phú, Quận 2,

-       DT: 119m2 (7mx 17m), thiết kế hiện đại, lịch lãm tinh tế

-       Nhà 1 trệt 2 lầu , Hướng Tây Bắc

-       Gồm 3 phòng ngủ lớn, 1 phòng cho giúp việc, gara xe hơi, phòng khách, bếp rộng tiêu chuẩn châu âu

-       Xung quanh nhiều biệt thự đẹp liên kế

-       Mặt tiền đường nhựa 12 m thông thoáng, khu dân cư biệt lập với bên ngoài

-       Có bảo vệ 24/24 h, Bảo vệ 1 quý 600.000 đ  nên quý nhà đầu tư yên tâm vì an ninh tuyệt đối,

-       Các hướng giao thông đều thuận tiện,

o    Cách ngã ba đường Mai Chí Thọ - Nguyễn Thị Định 300 m

o    Cách trung tâm Quận 1 chỉ 5 phút. 

o    Cách trung tâm hành chánh quân 2 chỉ 1 km. 

o    Gần trường học Quốc tế AIG, AIS, BIS, siêu thị Metro, siêu thị BigC, Trạm tàu điện Metro, trường học cấp 1,2,3... - Thích hợp làm văn phòng công ty hoặc để ở, sổ hồng chính chủ, sang tên ngay

-       Giá cực rẻ 5 tỷ 600 triệu ( nên xem giá khu vực trước) 

-       Chỉ tiếp ai có thiện chí mua, môi giới, dịch vụ xin đừng gọi, làm phí thời gian của nhau, xin chân thành cám ơn.

-       Mọi chi tiết xin liên hệ : 

        Mr. Định : 0934505076 ( MTG ), 

        Mail: Phamdinh.vpreal@gmail.com

Bán nhà đường Nơ Trang Long, HXH, DTXD: 49,4 m2, 1 trệt 1 lừng 3 lầu ( nhà mới ) tặng nội thất 2,99 tỷ (TL )

- DT đất : 49,4m2  DT sàn :  170m2

- Vị trí: Nhà hẻm xe hơi , nằm tuyến đường Nơ Trang Long , Phường 13 , Quận Bình Thạnh

- Nhà cách đường Phạm Văn Đồng 300m, Gần Chợ, Gần Bệnh Viện,...

- Hiện trạng: nhà mới đẹp

- Tặng toàn bộ nội thất khi mua nhà

- Tiện ích: Gần các trường ĐH học lớn nhất của TP HCM : Văn Lang, Mĩ Thuật, Công Nghệ 

TP HCM, GTVT, Ngoại Thương

gần chợ, Khu trường cấp 1,2,3, Gần ủy ban Nhân dân quận BT, Bệnh viện Gia Định, Bệnh 

Viện Gia Định,

- Pháp lý: Sổ hồng.

- Phong thủy: đất nở hậu, không đâm hẻm, không cống và không vướng trụ điện.

- Hướng:  Bắc

- Cách quận 1 chỉ cần 5' đi xe máy

Mọi chi tiết xin liên hệ: Mr Định : 0934 50 50 76 ( MTG)
Mail: phamdinh.vpreal@gmail.com  (Hỗ trợ vay vốn ngân hàng 70%).

Hình Nhà : 

\

Mọi chi tiết xin liên hệ: Mr Định : 0934 50 50 76 ( MTG)
Mail: phamdinh.vpreal@gmail.com  (Hỗ trợ vay vốn ngân hàng 70%).

Bán Nhà đường Bùi Đình Túy, Hẻm 3m, DTXD : 39,6m2, 1 trệt 1 lầu 1 lửng. 3PN,2 WC, 1,75 tỷ (TL)

- DTXD : 39,6 m2 ( 3,3 x 12 )

- Hiện trạng: Nhà đẹp dọn vào ở ngay 3 PN, 2WC, có khoảng sân nhỏ

- Giá 1,75 tỷ còn thương lượng

- Nhà còn 70%

- Vị trí: Nhà hẻm 3m , nằm tuyến đường Bùi Đình Túy , P24, Quận Bình Thạnh

- Cách quận nhất 10 phút, quận Gò vấp 10 Phút, Thủ Đức 10 phút, gần bến xe miền đông

- Tiện ích: Gần các trường ĐH học lớn Văn Lang, Hutech, Ngoại Thương, GTVT, KHXH-NV, Hồng Bàng, Cách chợ Bà Chiểu 800m , Big C 900m , Bệnh viện 900m  

- Pháp lý: Sổ hồng 

- Phong thủy: đất vuông vức, không đâm hẻm, không cống và không vướng trụ điện.

- Hướng: Nam

- Tiện : Ở hoặc cho thuê nhà trọ Mọi chi tiết xin liên hệ: Mr Định : 0934 50 50 76 ( MTG)
Mail: phamdinh.vpreal@gmail.com  (Hỗ trợ vay vốn ngân hàng 70%).

Những lưu ý khi chọn mua căn hộ

NHỮNG LƯU Ý KHI MUA CĂN HỘ 

1 )Về khu vực xung quanh

a : Cộng đồng dân cư trong khu vực 

-  Một cộng đồng dân cư tốt sẽ làm gia tăng giá trị căn hộ của bạn 

-  Ở trong một cộng đồng dân cư tốt con cái bạn sẽ được phát triển toàn điện 

-  Một cộng đồng dân cư thân thiện sẽ giúp bạn thoải mái và thư giãn khi về nhà 
-  Cộng đồng dân cư của bạn sẽ chứng tỏ đẳng cấp của bạn 

b : Môi trường 

  Môi trường xung quanh khu vực cực kì quan trọng vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó

  Những nơi có môi trường kém như: 

- Ô nhiễm tiếng ồn 

- Rác thải 

- Mật độ dân cư đông… 

- Gần kênh đen, nơi có nguồn nước hôi,...

  Sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình có khi sẽ khiến bạn "bỏ của chạy lấy người".

   Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua

c. Vị trí 

- Các bạn nên chọn những  khu căn hộ có mật độ xây dựng thấp, nhiều cây xanh, cảnh quang và khu sinh hoạt chung,... Hỗ trợ cho việc luyện tập thể dục thể thao, hay vui chơi của các bé .

2 ) Về bên trong khu căn hộ 

a ) Hệ thống hạ tầng :

Hệ thống hạ tầng trong khu bao gồm :

- Đường, hè

- Sân vườn 

- Hệ thông cấp thoát nước có ổn định không

- Hệ thống điện chiếu sáng ( Cơ bản, toàn khu )

- Chố để xe ( mỗi căn hộ được để bao nhiêu xe : ô tô, xe máy, xe đạp,... )

- Hệ thống báo cháy, chống cháy, an ninh căn hộ,... 

.... 

Tất cả các hệ thống này đã hoàn thiện, đồng bộ và hoàn chỉnh vì đây là yêu cầu tối thiểu của bất kì dự án nào. 

b) Các loại phí trong căn hộ :

- Phí quản lý 

- Phí đỗ xe : (xe đạp, xe máy, ô tô,... )

- Giá điện, nước,...

... 

   Phí quản lý, và các khoản chi phí khác thì ở mỗi dự án sẽ có một mức thu khác nhau nhưng không được vượt trần của nhà nước (ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận riêng giữa chủ đầu tư và khách hàng). 

  Thực tế, cho thấy đã có rất nhiều vụ tranh chấp giữa các chủ đầu tư và khách hàng xung quanh loại phí này. Bởi vậy khi mua căn hộ bạn phải xem xét rất kĩ một số vấn đề : 

- Hợp đồng mua bán khu căn hộ 

- Điều khoảng về việc quản lý và sử dụng khu căn hộ 

- Các mức phí, thời gian áp dụng và thay đổi ( nếu có ),..

- Đơn vị quản lý : Đơn vị quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp cuộc sống cư dân an nhàn và dễ chịu hơn. Bạn có thể đánh giá dễ dàng chất lượng quản lý của một đơn vị cụ thể bằng cách tìm hiểu xem hiện giờ họ đang quản lý những dự án nào và ý kiến của cư dân ở đó.

3 )Những lưu ý khi chọn mua các căn hộ cụ thể :

               Cần chú ý những điểm quan trọng sau đây 

- Chọn những tòa nhà có hành lang càng rộng càng tốt : ngoài chức năng là lối đi chung, hành lang còn có thể là nơi vui chơi của các bé,...

- Nên chọn những khu căn hộ có tầng hầm rộng tiện cho việc để xe tránh việc để xe ngoài đường 

- Chọn những căn xa phòng chỗ để rác, xa thang máy. Nên chọn những căn góc càng nhiều mặt thoáng càng tốt

- Tránh những căn hộ cửa sổ ban công có hướng chính Tây để đỡ bị nắng gắt vào buổi chiều 

- Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện - Nhiều khi muốn mở cửa cho thoáng cũng bất tiện 

- Phải chú ý số lương, chất lượng thang máy và mật độ thang máy 

- Điểm cộng cho khu căn hộ có 2 thang bộ thoát hiểm 

- Nên nếu chọn căn 2 phòng ngủ thì nên có 2 WC để đỡ bất tiện trong nhiều quá trình 

- Căn hộ có hướng ban công là Đông Nam thường được bán hết trước tiên mặc dù có giá cao hơn. Đó là do những căn này được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều, được đón gió mát trong mùa hè trong khi vẫn tránh được cái rét của mùa đông.

  Trên đây là một số lưu ý để chọn một khu căn hộ phù hợp với cá nhân và gia đình bạn. Chắc chắn bài viết còn có nhiều thiếu sót nhưng một phần nào đó cũng giúp bạn lựa chọn được khu căn hộ phù hợp với mình .

Hen gặp các bạn ở bài viết tiếp theo " Phong thủy cơ bản trong căn hộ chung cư "

Xem thêm thông tin tại Blog : http://nhadat24-hcm.blogspot.com/

Mọi ý kiến thắc mắc hay cần tư vấn về một trong những yếu tố trên hãy liên lạc với Mr. Định : 0934505076 để được những thông tin chính xác nhất mà bạn cần . 

Nhà đường Chu Văn An, P12, Quận Bình Thạnh, TPHCM - DTXD :4m x 16m - Giá 3,99tỷ

Nhà đường Chu Văn An, P12, Quận Bình Thạnh : Giá 3,99 tỷ

Nhà hẻm cụt 

Thông tin căn bản :

Diện tich căn nhà : 4m x 16m
Nhà mới
DTSD : 297,6 m2

Gồm có : 6 phòng ngủ , 6 Wc
Nhà hướng Bắc
Sổ hồng chính chủ
Nhà 3 xẹt , Xẹt 1 đường 10m, xẹt 2 đường 8m , xẹt 3 đường 3m
Nhà cách đường lớn 400m

Đầu đường cso quán ăn lớn
Phân tích căn nhà 

Nhà ở vị trí cực kì thuận lợi 

- Nằm ngay khu vực cửa ngõ đi vào khu trung tâm Quận Bình Thạnh thành phố Hồ Chí Minh kết nối các quận như quận 1, Phú Nhuận, Gò Vấp, Thủ Đức, Quận 2,...
- Gần các trường đại học Công nghệ, GTVT, Ngoại Thương, Hồng Bàng, Nhân Văn, Tôn Đức Thắng, Văn Lang,...
- Gần khu vực dân cư cao cấp TPHCM
- Gần trường đào tạo cán bộ

Thuận lợi cho các việc theo thứ tự:

- Cho thuê nhà trọ
- Cho thuê địa điểm đặt văn phòng
- Để ở

Điểm "+" Cho căn nhà 

- Là nhà mới hoàn toàn chuyển vào là có thể ở ngay không cần phải sửa sang gì nữa
- Căn nhà cuối hẻm nên được hưởng không khí thoáng mát từ đầu tới cuối hẻm 
- Cho thuê căn nhà thì được rất nhiều lợi ích 

Giá cả trung bình trong khu vực 

Giá đất trung bình của khu vực hiện nay : 40 - 55 tr /m2 

Giá Căn nhà hiện nay 
Giá bán căn nhà hiện nay chỉ có : 3.990.000.000 đ ( có thương lượng )
CPXD  căn nhà                         :  1.500.000.000 đ
--------------------------------------------------------
Giá đất không kể nhà                  : 2.490.000.000 đ

Giá trung bình của 1m2 đất : 2.490.000.000/ 64 =  38.900.000 đ/m2 ( giá rẻ so với trung bình khu vực )

Hình ảnh thực tế của căn nhà 

Phạm Đăng Định - Chuyên viên tư vấn bất động sản 

SĐT : 0934.50.50.76 - 0938.470.368

Email : phamdinh.vpreal@gmail.com

Miễn phí tư vấn phong thủy cơ bản 

Hết lòng vì tổ ấm của bạn